泰达控股所属泰达集团，始终将盘活存量作为落实市委市政府“三量”要求、践行泰达控股“六个专项行动”的战略性任务，有力有序有效盘活泰达时尚广场片区存量资产，以泰达足球场、永旺天津泰达店、泰达时尚购物中心三大资源要素为协同联动，聚焦商业、文旅两大主题，系统谋划、精准发力，一体推进时尚广场片区存量资产的融合发展，充分释放经营性资产的市场价值，坚守服务民生最前沿，在泰达控股高质量发展进程中贡献公司之力，展现泰达之为。

一、承载记忆，“筑梦之旅”从这里开启

泰达，这一座足球之城，见证着天津足球的辉煌过往。进取拼搏、绝不服输的足球文化已根植并融入滨城人的灵魂。作为国内最早的专业足球场之一，泰达足球场曾承办2004赛季中超联赛开幕式，此后一直是泰达队主场。2005年，皇马中国行期间，还专门来到泰达足球场进行训练。罗纳尔多、齐达内、贝克汉姆等球星均对泰达足球场赞叹不已。在那个还没有社交媒体的时代，泰达足球场已具备网红打卡地特征。

作为国内第一座通过国际足联（FIFA）认证的A级专业足球场，泰达足球场占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约8.1万平方米，共设有约3.6万个观赛席位。从2004年到2013年，泰达足球场共举办了107场中超、3场足协杯、2场中超杯和9场亚冠。

热情四射的赛场，带动泰达时尚广场片区商业集聚发展，热闹非凡的街区，城市活力被足球唤醒。片区成为集文体娱乐、公寓住宅、绿化景观于一体的国际化主题公园式休闲时尚社区。

二、焕颜回归，“沉睡”资产变增收“活水”

2020年3月，市领导到泰达足球场考察调研，召开专题会议推动泰达足球场提升改造，并指出，改造提升既要符合赛事标准，又要符合安全要求，坚持绿色、低碳、清洁、安全、环保原则，服务健康天津建设。按照国际赛事惯例和相关标准设计，泰达足球场全面启动改造提升。

一是对内部功能布局进行全面优化升级，并重点完善首层比赛功能区配套。运动员、观赛嘉宾、体育官员、媒体人员均增设独立出入口，并调整完善混合采访区、新闻发布厅、媒体中心以及媒体工作室等空间布局。此外，还增加媒体专用电梯等，重新规划医疗，主客队更衣室、裁判休息室等功能布局。二是对设备设施配套全面提升，针对机电设备、场地设施等逐一完善，并重点突出场地照明、球场草皮、球迷观赛、媒体设施等方面的设施保障。特别是草坪，是本次提升改造的最大亮点。泰达足球场采用了国际足联最先进的锚固草技术，可以满足高密度赛程和高水平赛事的要求，以及举办国际A级以上的国际赛事的强度要求。

施工过程中，公司克服工期紧张等客观因素，按照“安全第一、节约成本、保质高效如期完工”等要求，不断优化调整施工措施，最终按既定目标于2023年5月底高质量完工，确保场地如期交付使用。改造提升后的泰达足球场，整体形象焕然一新，设备设施更加智能、比赛场地更加专业、观赛体验更加丰富。  

2023年，经过全面提升改造和确权补证，作为公益性基础设施项目，泰达足球场实现8万平米闲置资产的有效盘活。时隔十载，承载着天津人足球记忆的泰达足球场以全新面貌亮相中超联赛，迎来正式投用的高光时刻！7月21日，泰达足球场灯光璀璨，座无虚席，淅淅沥沥的降雨丝毫阻挡不了万千球迷对足球的热爱。

作为全新的文旅IP，泰达足球场受到社会各界广泛关注，同时获得广大球迷的一致高度认可，成功展现天津水平。2023年10月29日，随着终场哨声响彻足球场，中超联赛天津赛区的比赛在泰达足球场圆满收官。从7月到10月，从盛夏到深秋，泰达足球场成功举办10余场赛事，累计接待观众22万人次。广大球迷在泰达足球场享受到最棒的观赛体验，泰达足球场成为 “滨城”“津城”一张靓丽名片。

三、商旅融合，跑出高质量发展“加速度”

以承办中超赛事为契机，泰达集团深挖泰达足球场流量优势，强化与泰达时尚购物中心、永旺天津泰达店等商业项目联动，增强优势互补。同时，多渠道对接商演、文旅资源，统筹时尚广场片区内经营性资产的整体运营，不断激发商业活力，与周边商圈错位联动发展，促进“体育+”多业态发展，快速带动周边人气集聚和服务消费升级，为滨海新区发展不断注入源头活水。

通过引进先进的商业管理模式和品牌战略，对时尚广场片区商业定位、品牌组合、营销策略等方面进行全面优化及升级。制定招商重点商户目录，广开渠道资源，吸引各类商业合作平台，探讨合作方案，推动项目全面招商及开业，统筹推进招商工作。同时结合冰雪节活动，新项目签约仪式、商户共建宣传等等渠道全力做好线下宣传、推广工作，扩大项目知名度。借助微信公众号等新媒体平台，通过短视频等方式，加强主题策划及内容挖掘，推广项目特色及招商信息，开辟网络宣传招商通道。

通过持续扩大泰达品牌传播输出，充分释放资产市场化价值，坚持“一企一策”“一产一策”，有效盘活了泰达时尚购物中心等闲置资源资产，破解长期存在的低质低效、闲置浪费等问题，真正做到盘而有效、盘而有序。

泰达时尚购物中心经过整体提升改造，全面恢复招商运营，项目共完成招商面积26772平米，涵盖超市购物、教育培训、休闲康体、网红一站式餐饮娱乐等多种业态，成为滨海新区面向年轻客群的沉浸式聚集打卡地。泰达时尚广场体育休闲公园作为滨海新区内规模最大、设施最先进的综合场馆群，集体育、健身、餐饮、休闲于一体，充分满足大众健康生活需求。永旺天津泰达店作为滨海新区的重点商业开发项目，导入综合百货AEON超市、CGV大型影院等百逾家专卖店，是集购物、娱乐、社区、生态等功能为一体的大型购物中心。通过深挖存量资产消费的新增长点，不断优化消费新场景，泰达时尚广场片区为体育产业发展、消费升级、商业聚集和营商环境改善注入了新活力，已然成为滨城市民休闲消费集聚区。

泰达集团坚持以“三量”工作为总引领，以泰达控股“六个专项行动”为关键抓手，聚焦城市综合开发新场域，盘活用好存量资源，找准资产盘活“突破点”，立足商旅融合“切入点”，扩大品牌培育“发力点”，以实打实的工作成效，重启泰达时尚广场“板块生命力”，为“滨城”“津城”繁荣提供泰达“烟火气”。